漏水房攻略之一---------年代特点

我们把外墙是批灰的房子先按年代分类做个概述：

1940's

主要是地中海式建筑，Mediterranean or Art Deco
形状相对简单，房顶有女儿墙parapet，部结构相对比较坚固，虽然少有药物处理，但天然耐久。这类的房子一般在房顶，窗户周围等处都有不同程度的漏水，但由于以单层为主，外形简单，维修费用一般不大。所属区域一般都在市区比较贵的区域，买房的人一般都有计划进行大规模装修，不会很介意房子是不是漏水。

1960's

很少见，是在水泥纤维板刚刚作为外墙材料使用时出现的一批房子。由于当时水泥纤维板的价格优势并不明显，所以没有大量采用。形状和其他1960's的房子没有实质差别，单层，简单，易修理，风险区域少，木头有药物处理。这类的房子一般都是小户型，unit等。价格稍有影响，但对于一个有50年历史的房子，似乎也不用过多计较。

1980's

典型的漏水房开始出现。批灰的运用没有什么具体的技术支持。由于当时大部分设计师和builder对这种材料还不甚了解，所以没有被大规模采用。主要集中在东区海边和市区个别地段。有很多形状极其复杂的房子，设计和建造耗时耗力。基本都有很明显的漏水问题，而且都经过了不同程度的维修。虽然木结构都有一定的药物处理，但由于漏水问题严重，部结构损毁一般比较明显。由于设计复杂，维修费用一般很高，甚至有些不值得整体换外墙。

1990's - early 2000's

漏水房最集中的年代，也是最不可饶恕的漏水房年代。
国际上对批灰材料的问题已经有广泛的报道，但纽西兰还是进一步放宽政策，允许非药物处理的木结构大量运用到建筑中，再加上CAD电脑建筑设计的广泛采用，建筑技工短缺，建筑法律不健全，国家建筑管理的松懈等其它因素，最后导致漏水房的泛滥。
这期间，也有严格按照产品要求和建筑规范造出的批灰外墙房子，至今表现良好，但由于木结构没有药物处理以及市场不认可，这些房子在不久的将来外墙材料到达高维护的阶段后，应该还是逃脱不了整体换外墙的命运。

post 2005

除了个别的按照2004年以前的建筑法规申请的房子继续在添堵，大部分的批灰房子都增加了外墙通风系统，而且国家开始强制对木结构进行药物处理。
2006年之前的带外墙通风系统的房子也有个别被认定为漏水房，主要归结为施工恶劣和对通风系统的胡乱运用。2008年以后的批灰外墙房子无论从设计还是施工上都有质的飞跃，目前查到有严重问题的房子凤毛麟角。2009年以后几乎没有人再用批灰外墙材料了，除非是在钢筋混凝土结构或砖外墙上做批灰。