Wednesday, May 28, 2014

对批灰房的检测新趋势 Latest Trend in Inspecting Monolithic Houses



这个月批灰房在检测中的比重出奇的大,差不多有占检测总数的一半,这是历史上没有遇到过的情形。与以往多数买家采取完全回避的态度相比,这个月,客人对检测批灰房的需求原因主要是银行贷款需求。这令人不禁联想到,如果银行不要报告,很多这部分买家甚至不会找人检测。归纳起来对批灰房的检测趋势当前有如下几点:


  1. 很多人被动检测,即律师或者银行或者保险公司要求,而非买家要求;
  2. 买家对批灰房的状况大致已经认可,只要银行同意贷款就买;
  3. 买家中很多是业内人士,对这类房子的理解已经到一定的深度;
  4. 批灰房的整体状况良好,几乎没有任何一个批灰房有明显的漏水迹象;
  5. 买家对检测人员的要求上升到新的高度,即不是简单的使用仪器测湿和罗列湿度指数,而是需要对设计,施工质量,维护历史,当前表现,将来预见,维护方法,维护费用,换外墙设计,换外墙费用以及换外墙可行性等进行系统分析;
  6. 银行对批灰房的放贷不再是一刀切,而是具体情况具体分析,对检测报告的审查不再是只看指数,而是看全面分析;
  7. 中介在卖房过程中只是简单提供手头信息,而不做进一步评论;
  8. 询问红外线检测的比列逐渐下降,甚至已经有部分客人被告知红外线检测报告不可信;
  9. 询问湿度报告客人的比列逐渐下降。大部分客人变得相对理智,要求在检测的过程中要包含对湿度的评价;
  10. 售价完全不反映房屋实际情况,事实上有些很好的房子被中介或者房东当作漏水屋来卖。


当然检测人员对漏水屋的检测方法,态度,过程和报告形式就更为大相径庭,这里不多说,找时间另作讨论。

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