近期经常有客人询问是否可以做moisture report，或者检测报告中要包含有每个房间的墙壁湿度百分比。因为报告要交给银行，银行的贷款条件中有规定，必须要提供房屋湿度结果，简单说，银行需要知道是否有任何部位的湿度在18%以上。
由于这种趋势有所增加，这里需要对一下几点郑重提醒：
- 购房检测是针对买家所做的非侵犯性视觉检测报告-pre-purchase non-invasive visual inspection。
- 目前世界上只有侵犯性检测-invasive testing才有可能得出墙体内木结构的湿度。
- 购房检测无法做侵犯性检测，原因很简单，房主不可能允许买家对自己的房子进行钻孔破坏。
- 所以购房检测无法对木结构得出具体的百分比读数。
目前世界上现有的非侵犯性潮湿检测用工具有如下几种：
Capacitance di-electric meters
Capacitance microwave meters
任何人都可以搜索到以上工具的相关信息。厂家可能不同，但工作原理是一样的，都只能提供相对数值，而非绝对百分比。由于相对数值受众多客观条件限制，根本无法转换成绝对百分比。
侵犯性潮湿检测工具有很多种，能够移动使用的只有：
Resistance meters
目前被很多检测人员广泛采用的是类似以下一种resistance meter：
通过两个探针可以得到百分比湿度，但是探针能够插入的深度一般不超过5毫米，所以测到的并不是木结构的湿度。
目前虽然少见，但还有某些购房检测的检测人员出具所谓湿度报告。我无法解释为什么，但可以分析一下这种报告的实际意义是什么，以下是某个公司出具的湿度报告的一部分：
注意最底行: Master bedroom（主卧）
moisture reading 7.5-13.6%, 这到底意味着什么呢?
主卧包括 ceiling, internal walls, exterior walls, floor
covering, floor structure, wall lining, architrave, skirting, scotia, window
liners, etc. 湿度到底指的是哪里?
如果湿度是外墙- exterior wall, 具体是哪里: top plate, bottom
plate, studs, jack studs, trimming studs, lintel?
如果具体是bottom plate,读数是指skirting, plasterboard, framing timber
还是其他？
如果指的是timber（木结构），是木结构（90毫米厚）的什么位置？内侧还是外侧？
假设在我写这段说明的时候，世界上出现了一种仪器，可以通过非侵犯性检测得到具体百分比数值，那么这些数值意味着什么？木结构是否腐烂和湿度不是对等关系，尤其是当木结构腐烂到相当程度的时候会收缩，不再具有很强的吸水性和阻水性-clamping，含水量会很低，甚至低于正常的木结构-false
negative reading。
所以即使理论上可以做出湿度报告，如果没有对设计和施工的观察和分析，湿度是没有任何意义的。
References:
Improving house inspections – www.standards.co.nz
Property inspections – www.consumerbuild.org.nz
Building Condition Survey – www.hobanz.org.nz
Weathertightness: Guide to the Diagnosis of Leaky
Buildings – www.dbh.govt.nz
Moisture meters – www.accurate.net.nz
Moisture Meters- The Key Facts – www.survequip.com
See my blog for my opinion regarding thermal imaging
(infrared scanning).
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