对批灰房的检测新趋势 Latest Trend in Inspecting Monolithic Houses

这个月批灰房在检测中的比重出奇的大，差不多有占检测总数的一半，这是历史上没有遇到过的情形。与以往多数买家采取完全回避的态度相比，这个月，客人对检测批灰房的需求原因主要是银行贷款需求。这令人不禁联想到，如果银行不要报告，很多这部分买家甚至不会找人检测。归纳起来对批灰房的检测趋势当前有如下几点：

1. 很多人被动检测，即律师或者银行或者保险公司要求，而非买家要求；
2. 买家对批灰房的状况大致已经认可，只要银行同意贷款就买；
3. 买家中很多是业内人士，对这类房子的理解已经到一定的深度；
4. 批灰房的整体状况良好，几乎没有任何一个批灰房有明显的漏水迹象；
5. 买家对检测人员的要求上升到新的高度，即不是简单的使用仪器测湿和罗列湿度指数，而是需要对设计，施工质量，维护历史，当前表现，将来预见，维护方法，维护费用，换外墙设计，换外墙费用以及换外墙可行性等进行系统分析；
6. 银行对批灰房的放贷不再是一刀切，而是具体情况具体分析，对检测报告的审查不再是只看指数，而是看全面分析；
7. 中介在卖房过程中只是简单提供手头信息，而不做进一步评论；
8. 询问红外线检测的比列逐渐下降，甚至已经有部分客人被告知红外线检测报告不可信；
9. 询问湿度报告客人的比列逐渐下降。大部分客人变得相对理智，要求在检测的过程中要包含对湿度的评价；
10. 售价完全不反映房屋实际情况，事实上有些很好的房子被中介或者房东当作漏水屋来卖。

当然检测人员对漏水屋的检测方法，态度，过程和报告形式就更为大相径庭，这里不多说，找时间另作讨论。