详述新西兰房屋检测标准NZS4306 --------part 1

以下是新西兰房屋检测标准中文大意的第一部分，由于能力有限中文大意很可能与原文有很大出入，因此仅供英文能力有限人士参考。本文不是这一标准的正规中文翻译版本，如需参看正版英文版本，请登录http://www.standards.co.nz来购买。

带颜色的部分是本人认为需要解释的部分。

NZS 4306:2005

住宅房屋检测

1.       范围和概述

1.1.    范围

1.1.1. 本标准对住宅房屋目测检测的基本要求以及检测报告的制定做出相应规定。

1.1.2. 售房或购房（目测和非侵犯）检测应该包含以下内容：

a)      严重问题；

b)      特殊特点；

c)       年久老化；

d)      主要维护需求。

1.1.3. 本标准还包括：

a)      检测资质要求；

b)      报告大纲，不同报告包括的具体内容；

c)       各相关标准以及其它有关文件；

d)      寻求特殊检测及报告的建议。

1.2.    适用

本标准适用于并且不局限于以下各种住宅房屋：

a)      独立房屋；

b)      半连体房屋；

c)       连体房屋；

d)      低层公寓Unit以及半幅地房屋；

e)      联排房屋以及成片小区房屋；

f)       高层公寓Apartment.

1.3.    例外

除非如4.3项所定，本标准不包含如下项目：

a)      地契Title；

b)      房屋设施合格证以及政府年检包括设施；

c)       市政规划以及资源许可事宜；

d)      建筑许可事宜；

e)      长期维护规划；

f)       出租房产出租前检查；

g)      遗产保护责任；

h)      是否符合Body Corp规定，半幅地约束条文以及共享地契合约。

1.4.    协议

检测员和客户应以书面形式认可检测范围。检测员应在检测前向客户提供协议限制条款 - Terms & Conditions。

请参看有关限制条款的说明

协议应包括如下内容：

a)      客户姓名；

b)      检测员姓名；

c)       报告完成日期；

d)      报告范围；

e)      任何特殊检测项目；

f)       费用；

g)      限制条款；

h)      职业保险种类。

1.5.    定义（部分）

检测员 Inspector –有资质并有经验的从事房屋检测的个人，伙伴或公司 - A person, partnership or company qualified and experienced to undertake property inspections.

• 到底检测人员应该具备什么资格？
• So, anyway, who can do the inspection?

小问题或小毛病 – 考虑到具体房屋的年代，种类或状况，不需要大规模维修或紧急处理或修复，并且是在正常维护中可以解决的一类问题。

注释 – 小毛病对于大部分的房屋来说很常见，可能包括小瑕疵，生锈，裂缝，风化，正常老化，表面不平，材料以及表面做工的损坏。

大部分此类问题一般都可以在买房头几年的重新粉刷或装修中解决。

房屋检测 – 针对某房产根据2.3款所实施的非侵犯性视觉检测。

适当的通路 – 有安全的，无障碍的通路通往所指区域，并符合表1的规定；或者在没有适合通路情况下，所指区域在检测员的课室范围内。

表1 – 适当通路

区域	出入人孔（MM）	爬行区域（MM）	高度
棚顶空间	450 x 400	600 x 600	可通过3.6米梯子到达*
地基空间	500 x 400	高度 木地板：400** 水泥地板：500
屋顶			可以通过3.6m梯子看到*
*或者符合安全委员会规定的其它方式 **从横梁底沿算起。

严重问题或隐患 – 需要大修或紧急处理和修缮的问题。

调查 – 独立的具体检查和报告，可能会用到侵犯性或特殊专业测试工具，可能需要相关行业专家的专业知识。

1.6.    简称

…

1.7.    解释